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第14部分（第1页）

仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

第八步：办理抵押登记

有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：

房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见

国有土地使用证

借款合同、抵押合同

抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明

抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照

通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。

第九步：将产权证交给银行扣押

如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。

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乐居房博士Q&A

Q：购买了房子，但当事人现在国外，如何去收房？产权证可不可以换成父母的名字呢？

A：授权家人去收房，产权证不可以换成父母的名字。

Q：我的房子在2月14日就应该收房了，但是房贷还没有批下来，大家说说我可以收吗？

A：一般您贷款还没批下，就说明您的房款还没付清，因为银行还没放款给房产商！这种情况下，一般开发商是不交房给您的，因为您钱还没付清！如果，开发商同意提前交房给您，您也是可以接收的，但在贷款没有放款前不要装修，万一贷款有问题，省得麻烦！

最好是等贷款办好，再去收房，反正也不急这几天吧！

Q：如何认定开发商逾期交房？

A：关于开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：

（1）因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。

（2）不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。

（3）因没有取得建筑工程竣工验收备案表而违反买卖合同中的交房时间。

（4）出现法律规定的不可抗力，而且商品房买卖合同中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在商品房买卖合同约定的期限内告知购房者。

（5）在交付房屋时，房屋没有达到商品房买卖合同中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。

（6）购房者和开发商在商品房买卖合同中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

（7）合同有约定的，按合同约定执行。

Q：昨天去收房了，却发现有渗水，怎么办？

A：这不属于物业管理维修的范围，而是属于开发商质量问题，应该先不要收房，由开发商修缮了再收房。

更多请参见新浪乐居房博士：

house。sina。fangboshi

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物业管理概念（1）

物业是居民在购房过程中比较关心的环节，物业的完善与否对于居住其中的居民意义甚大。近年来，新开发的楼盘越来越多，依附于社区的物业服务也成为开发商宣传的卖点，品质物业管理公司与品牌开发商结合成为一股潮流。

同样，物业与居民的生活息息相关。良好的物业管理，能够保证社区的安全、卫生环境的洁净，甚至能丰富社区文化生活；较差的物业，社区环境不佳、安全隐患较高，影响居民的日常生活和工作，居民的归属感一般不高，生活质量较差。

当前物业管理公司众多，物业管理的层级划分标准也很多；居住过程中发生的纠纷涉及的权利主体较多，涉及的法律法规也很多。那么购房者如何认识物业管理、如何在物业环节保障自身的权利为本章的重点。

本章提要