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第12部分（第2页）

毛坯房验房二十招

第一招：厨房烟道

用纸卷点火后灭火呈冒烟状，然后放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

第二招：卫生间通风

理论上开发商应在吊顶下留通风口，如果留在吊顶上面时，需要用手电查看是否具备安装性，同时用测烟道的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

第三招：管道煤气

同样用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏。如果没有反应，须及时修复。

第四招：空鼓

手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10克）测墙砖空鼓。

第五招：验电

检查插座。在五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次，证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

开关箱里面的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，应让开发商立即纠正。

开关箱内的开关应安装牢固，所以需要对每个都用力地左右晃动检查。如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时会造成更大危险。

检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

检查弱电插座数目：

检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否正常工作。

检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃是否不响或响了不停。

第六招：视镜（猫眼）

入户后可以首先观察猫眼，看是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

第七招：测高度

这是一项常规的检查工作，它除了可以检查高度，更可以检查房屋是否倾斜。房顶需要用我们前面介绍的盒尺检查。取4～5个点进行测量，若数值一致，说明房顶没有倾斜。

第八招：测墙壁地面

用长尺（或者带有水平的专用直尺）靠在墙壁地面，检查是否平整。同时应该仔细观察是否有划痕和裂纹，墙面是否有爆点。

生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点。

第九招：测乳胶漆质量

检查墙面天花板是否平整，一般建议选择阳光充沛的时候。如果周围光线暗淡，需要带上大功率灯泡（200瓦）照射。灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻就可以通过光线阴影看出。如果不平，要向开发商提出重新补腻子刷漆。如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。

房屋验收全攻略（3）

第十招：油漆

油漆凭肉眼就能看到。但这时最好用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

第十一招：楼道窗户是否有纱窗

这是许多人容易忽略的地方。如果没有，应该及时提出。

第十二招：检查防盗门

需要确认有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

第十三招：检查门窗的密封是否良好

可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

第十四招：窗户

推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

第十五招：检查管道安装、通畅和密封